Berdasarkan Survei Bank Indonesia Triwulan II 6:
Harga properti residensial di pasar primer hanya meningkat sebesar 0,69% secara tahunan (year-on-year/yoy), sedikit lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan 0,62% pada triwulan I.
Penjualan properti residensial masih mengalami penurunan sebesar 2,36% secara tahlk tahunan, meskipun jauh membaik dibandingkan penurunan 25,67% pada triwulan I.
Sekitar 70,05% pembelian rumah di pasar primer dibiayai melalui KPR. Hal ini menunjukkan bahwa suku bunga dan persyaratan persetujuan KPR masih menjadi faktor penting. Penilaian bank yang ketat juga menjadi tantangan besar bagi pembeli.
Pertumbuhan harga sangat bervariasi berdasarkan kota, jenis properti, dan segmen pasar. Oleh karena itu, angka nasional tidak dapat langsung dijadikan acuan untuk setiap pasar lokal. Bank Indonesia
Apa artinya bagi pelaku pasar?
Bagi pembeli: Pilihan properti secara umum lebih beragam dan tersedia ruang negosiasi yang lebih besar, khususnya untuk properti lama, pemilik yang termotivasi untuk segera menjual, serta properti yang telah lama dipasarkan.
Bagi penjual: Penetapan harga yang realistis berdasarkan CMA terkini sangat penting dalam kondisi pasar yang cenderung menguntungkan pembeli. Properti dengan harga terlalu tinggi membutuhkan waktu lebih lama untuk terjual.
Bagi investor: Fokuslah pada permintaan sewa, rental yield bersih, lokasi, dan kualitas properti. Investor perlu semakin selektif dalam menilai setiap peluang investasi.
Bagi agen properti: Pembeli kini membutuhkan data pendukung yang lebih kuat, termasuk transaksi pembanding, dokumen legalitas yang lengkap, dan perhitungan KPR yang jelas. Agen juga harus melakukan tindak lanjut secara konsisten karena pembeli semakin berhati-hati dan selektif.
Permintaan pasar masih selektif, sedangkan pertumbuhan harga tergolong moderat. Di berbagai lokasi, kondisi pasar saat ini cenderung menguntungkan pembeli yang memiliki informasi memadai. Meskipun demikian, properti yang ditawarkan dengan harga tepat, memiliki legalitas yang aman, dan dipresentasikan dengan baik tetap berpeluang terjual.
Sumber: ChatGPT
